IDEEPROJEKT AJALEHES POSTIMEES - 10.DETSEMBER.2014
Tallinna südalinnas, Rävala pst ja A.Lauteri tänava nurgal asub 1960ndal aastal valminud tüüpiline stalinistlik kortermaja. Tegemist on 5-kordse perimetraalse hoonega, mida ümbritseb kolmest küljest tänav: loodest Rävala pst, edelast A. Lauteri ja kagust Kauka. Idast piirab kortermaja hoovi 5-kordne Rävala Parkimismaja, naaberhooneteks on ka EBS-i ärikooli, Välisministeeriumi hoone ja TLÜ Akadeemiline Raamatukogu. Naabruskond loob hoonele südalinliku ja väärika fooni, mis annab potentsiaali muuta kortermaja piirkonnas veelgi nõutumaks elamispinnaks.
Fassaadide, ühiste trepikodade ning tehnosüsteemide ( küte, vesi, kanal, elekter jm) värskendamine, korrashoid ning remont on suurte kortermajade pidev mureallikas, mis nõuab investeeringuid. Vahendite saamiseks võib korterühistu koguda korteriomanike käest ühekordselt suurem summa, võtta laenu või näiteks hakata arendajaks ja ehitada välja pööningupinnad, mille müügist tehakse korda ka kogu ülejäänud hoone.
Käesoleval hoonel ja paljudel sarnastel hoonetel on suhteliselt kõrge viiluga katus, mille all asuv pööninguruum on suure potentsiaaliga. Samas pelgalt katusekorterite väljaehitamine ei loo hoonele piisavalt suurt erinevust kinnisvaraturul. Pakkudes kortermaja katusele eramute ning katusaedade rajamise saame luua teistmoodi glamuurse aura ja uutmoodi elamise näol nõudluse. Uudne tüpoloogia annab võimaluse eramajast unistavatel kuid südalinna eluga harjunud inimestel võimaluse need kaks omavahel ühendada – hea vaade linnale, privaatsus ja väga head valgusolud – kõik see on kesklinna olukorras pigem erandiks.
Kortermaja iga trepikoja kohale kerkib üks eramu, seega jõuab eramaja elanik koju mööda kortermaja trepikoda nn. kuiva jalaga. Lisaks sellele laheneb võimalik parkimisprobleem, kuna ülemiste eramajade elanikud saavad parkida Rävala Parkimismaja ülemisel korrusel ning liikuda sealt katusekorruse eramajade rea hoovipoolses küljes paiknevat kõnniteed mööda koduni. See suurendab kinnisvara väärtust veelgi.
Eramaja rajamine viilkatusega maja peale, ilma maja välimust totaalselt muutmata on trikiga ülesanne kuid siiski võimalik. Olemasolevad katusesarikad puhastatakse kattest ning nende vahele rajatakse eramajad ja aiad. Sarikate vahele tekib mahtude ja tühikute rütmi, mis tagab igale eramule oma aia, piisava valguse ja avaruse. Kõik lisanduv jääb seega tagasihoidlikult olemasoleva katuse mahu sisse kahjustamata vana hoone üldmuljet ning samas jääb südalinnas paiknev eramaja piirkonnas liikuvate inimeste pilkude eest privaatselt varju.
